С вступлением в силу нового Налогового кодекса налог при продаже квартиры и дома в РК в 2026 году рассчитывается по кардинально изменившимся правилам. Теперь обязательный минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты подоходного налога увеличен с одного года до двух лет. Если вы реализуете объект раньше этого периода, то обязаны уплатить налог при продаже квартиры и дома в РК в 2026 году, который рассчитывается от полученного прироста стоимости (чистой прибыли). Команда юристов в Алматы поможет вам законно оптимизировать расходы, правильно провести оценку имущества и вовремя подать налоговую отчетность.

Блог ведущего эксперта Бахирева Анатолия Анатольевича

Налоговая реформа 2026 года в Казахстане существенно затронула рынок недвижимости. Главное нововведение, о котором обязан знать каждый продавец: минимальный ценз владения готовым жильем, дачами и земельными участками под ИЖС теперь составляет 2 года вместо привычных 12 месяцев (для строящихся долей по ДДУ — 3 года). Если объект зарегистрирован на вас после 1 января 2026 года и продан раньше двухлетнего срока, возникает обязательство по уплате ИПН с прироста стоимости. Кроме того, законодатель внедрил прогрессивную шкалу. Если ваша чистая прибыль от перепродажи укладывается в рамки $8500$ МРП (в 2026 году это $36\ 762\ 500$ тенге), ставка налога составит привычные $10\%$. Всё, что свыше этого порога, будет облагаться уже по ставке $15\%$.

Для безопасного планирования сделок и точного понимания налоговых последствий я всегда рекомендую клиентам опираться на первоисточники — официальный текст Кодекса на портале Информационно-правовой системы «Әділет» и актуальную аналитику правовых прецедентов на Zakon.kz. При продаже унаследованного или подаренного имущества критически важно своевременно провести рыночную оценку, иначе фискальные органы рассчитают ваш доход от кадастровой стоимости, которая часто не отражает реальных затрат, что приведет к искусственному завышению налога и крупным штрафам.

Эксперт отвечает: Топ-5 FAQ

1. Как рассчитывается налог, если квартира продана за ту же цену, что и покупалась?

Если прироста стоимости (положительной разницы между ценой покупки и ценой продажи) нет, то и налогооблагаемая база равна нулю. В этом случае налог платить не нужно, независимо от того, сколько месяцев вы владели недвижимостью.

2. Я купил дом в ноябре 2025 года, а продаю в августе 2026 года. Какое правило ко мне применимо?

Действует переходное положение закона. Если право собственности зарегистрировано до 1 января 2026 года, для вас сохраняется старый минимальный срок владения — 1 год. Так как с ноября 2025 по август 2026 года прошло меньше года, налог с прибыли заплатить придется по стандартной ставке $10\%$. Если бы вы подождали до декабря 2026 года, налога бы не было.

3. Как определяется стоимость приобретения, если дом был получен по наследству?

Прирост стоимости определяется как разница между ценой продажи и рыночной стоимостью дома на дату вступления в наследство. Эту рыночную стоимость необходимо подтвердить отчетом об оценке, который должен быть сделан не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Если оценки нет, налоговая возьмет за основу кадастровую (государственную) стоимость, что крайне невыгодно.

4. В какие сроки необходимо отчитаться перед налоговой и уплатить ИПН в 2026 году?

При получении имущественного дохода гражданин РК обязан сдать декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи. Сам налог необходимо уплатить в бюджет до 25 сентября того же года.

5. Облагается ли налогом продажа коммерческой недвижимости (магазина, офиса) после 2 лет владения?

Да. Коммерческие и нежилые объекты (кроме паркингов и кладовок) облагаются налогом на прирост стоимости всегда, независимо от сроков владения имуществом. Срок в 2 года распространяется исключительно на жилье, дачи и прилегающие к ним земельные участки.

Следующий шаг для вас

Проведем платный анализ ваших документов, чтобы рассчитать точную сумму налога, определить законные пути минимизации выплат и подготовить вас к безопасной сдаче декларации без риска начисления штрафов и пени.

Записаться на консультацию в WhatsApp

Прайс лист для вашего удобства

Полное юридическое сопровождение

В судах и государственных органах • Алматы

Комплексная защита ваших интересов — от досудебной стратегии до исполнения решения. В юридической практике успех дела на 90% зависит от правильного старта и системного подхода. Юридическая компания «Закон и Справедливость» предлагает услугу полного сопровождения, которая полностью освобождает вас от бюрократической нагрузки и гарантирует высокопрофессиональную правовую защиту на каждом этапе взаимодействия.

Важно: Итоговая стоимость определяется индивидуально после изучения документов и оценки сложности дела. Государственные пошлины и нотариальные расходы оплачиваются отдельно.

Консультации и анализ

Устная консультацияот 10 000 тг

Письменная консультацияот 20 000 тг

Онлайн-консультацияот 20 000 тг

Анализ документов и экспертное заключениеот 100 000 тг

Составление юридических документов

Разработка индивидуального договораот 50 000 тг

Правовая проверка (аудит) договораот 20 000 тг

Составление официальной претензии / Жалобыот 25 000 тг

Исковое заявление / Официальный отзывот 50 000 тг

Апелляционная жалобаот 100 000 тг

Кассационная жалобаот 200 000 тг

Судебное представительство

Представительство в суде первой инстанцииот 200 000 тг

Ведение комплексного гражданского делаот 200 000 тг

Разрешение сложных экономических споровот 500 000 тг

Апелляционное обжалованиеот 50% от 1-й инст.

Кассационная инстанцияот 250 000 тг

Разовое квалифицированное участие в заседанииот 50 000 тг

Досудебное урегулирование споров

Подготовка аргументированной претензииот 20 000 тг

Участие в досудебных переговорах (за 1 час)от 70 000 тг

Комплексная подготовка материалов и правовой позицииот 100 000 тг

Юридическая помощь для физических лиц

Семейные и Наследственные споры любой сложностиот 250 000 тг

Взыскание долгов / Споры с банками второго уровня (БВУ)от 250 000 тг

Защита прав потребителейот 200 000 тг

Трудовые и Жилищные конфликтыот 150 000 тг

Сложные земельные спорыот 350 000 тг

Услуги для бизнеса (ТОО и ИП)

Разработка коммерческих договоров для ТООот 100 000 тг

Подготовка внутрикорпоративных документовот 50 000 тг

Взыскание дебиторской задолженностиот 200 000 тг

Защита и представительство в государственных органахот 250 000 тг

Государственные закупки и тендеры

Правовой анализ тендерной документацииот 70 000 тг

Жалоба на итоги закупок / Оспаривание результатовот 200 000 тг

Защита от включения в Реестр недобросовестных поставщиков (РНУ)от 200 000 тг

Судебное исключение компании из РНУот 300 000 тг

Миграционные услуги и Исполнительное производство

Полное сопровождение: ВНЖ / РВП / Гражданство РКот 250 000 тг

Обжалование официального отказа / Снятие запрета на въездот 350 000 тг

Защита прав должника: Отмена исполнительной надписиот 100 000 тг

Снятие незаконных арестов и ограниченийот 200 000 тг

Обжалование незаконных действий или бездействия ЧСИот 150 000 тг

Абонентское обслуживание бизнеса

Пакет «Базовый»от 250 000 тг/мес

Пакет «Бизнес»от 500 000 тг/мес

Пакет «Стандарт»от 650 000 тг/мес

Дополнительные условия

• Срочность исполнения: +30–50% к базовой стоимости услуг.
• Выезд профильного юриста: оплачивается отдельно по согласованию.
• Сложные и нестандартные кейсы: расчет производится в индивидуальном порядке.

Целевая аудитория

• Для граждан: Семейные, наследственные, жилищные споры. Защита прав потребителей и законное восстановление нарушенной справедливости.
• Для бизнеса (ТОО/ИП): Взыскание дебиторской задолженности, споры по государственным закупкам, корпоративные конфликты.

Порядок взаимодействия с доверителем

1. Консультация

Детально изучаем предоставленные документы и даем честный правовой прогноз.

2. Договор

Четко фиксируем необходимый объем юридических работ, сроки выполнения и стоимость.

3. Исполнение

Юрист осуществляет сбор доказательной базы и оперативную подачу документов.

4. Результат

Передача вам законного судебного акта или полностью готового административного решения.

Юридические услуги в Алматы, Юрист Алматы, Адвокат Алматы, Судебная защита, Корпоративное право, Гражданские дела, Арбитраж Алматы, Юридическое сопровождение бизнеса, Консультация юриста, Правовая помощь, Взыскание долгов, Трудовые споры, Договорное право, Регистрация ТОО, Недвижимость споры, Семейные споры, Наследственные дела, Представительство в суде, Юрфирма Алматы, Услуги для бизнеса, Абонентское обслуживание, Лицензирование РК, Досудебное урегулирование, Миграционное право, Земельные споры, Защита прав потребителей, Административные дела, Исковое заявление, Разрешение споров, Юридическаяscan консультация.

Данный прайс-лист содержит исключительно ознакомительную информацию и не является публичной офертой. Все условия сотрудничества и окончательные тарифы закрепляются в двустороннем договоре об оказании юридической помощи.
Материал подготовлен при участии автоматизированных систем обработки контента и утвержден Генеральным директором ТОО «Закон и Справедливость» Бахиревым А. А.