Договор Строительного подряда 

Тема: Договор Строительного подряда и проблемные строительные компании по недвижимости

В настоящее время, на Казахстанском рынке  недвижимости появилось  настолько много строительных компаний, что их выбор  превосходит, даже, покупательский спрос. Однако, присутствует тут и много недобросовестных участников- строительные компании, не соблюдающие законодательство РК. Многие из них не имеют лицензий на строительную деятельность и не имеют право заниматься строительно-монтажными работами, в частности- возводить строения. Работники в таких организациях, зачастую не имеют специальных знаний и соответствующего образования в отрасли строительства, что справедливо вызывает серьезное опасения. Ведь такие работники занимаются строительно-монтажными работами, возводят здания, дома, дороги и другие объекты недвижимости.

Приведем пример: в одну из строительных компаний, обратилась наш клиент-доверитель- Алтынай. Проведя не один час в интернете, в поиске  строительной компании, она  нашла такую, договорилась о встрече в их офисе. Офис ее очень впечатлил. Он отличался шикарным ремонтом и обстановкой в целом, находился в престижном районе  в центре города Алматы.

Менеджер  встретил  Алтынай и предложил пройти в комнату переговоров, где и состоялся диалог за чашкой чая, по поводу строительства  жилого дома по заказу Алтынай. Во время переговоров, менеджер стал показывать своей будущей клиентке красивые  картинки объектов строительства, которые, якобы уже возвела данная  компания. Алтынай   восхищалась увиденным и так сказать «потеряла голову», представив себе – уже построенный, этой строительной компанией, собственный дом. Когда все вопросы, были неоднократно обсуждены между строительной компанией и Алтынай, менеджер предложил подписать договор о строительном подряде на возведение жилого дома. Алтынай, бегло прочитав документ, не сильно вникая в подробности, подписала его. Но в этом договоре была масса  юридических тонкостей, к которым  следовало отнестись более серьезно.

 Итак рассмотрим сам договор строительного подряда на выполнение строительных работ по возведению жилого дома.

Договор Строительного подряда № 1105202225

Обратите внимание на некоторые пункты, такие как:

 Пункт 1.1. говорит о том, что Подрядчик принимает на себя обязательства   по строительству «короба» жилого дома, и последующей сдачи Заказчику готового  дома по адресу: …

Далее: произвести строительные работы, согласно приложению № 1, в соответствии с  проектной документацией  объекта и условиями настоящего договора.  Заказчик обязуется  принять выполненные работы и оплатить их  по ранее оговоренной стоимости и сроки, согласно п.2 договора.

Рассмотрим пункт 2. Договора на который ссылка выше.

Пункт 2 договора- Сроки

Пункт 2.1 Сроки выполнения работ в целом и их отдельных этапов определяются пунктом 2.3. и наличием у Заказчика разрешений соответствующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи, в местах прохождения подземных коммуникаций, временное пользование в период строительства в городах и других населенных пунктах электроэнергией, водой от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства в случае отсутствия у заказчика собственных объектов снабжения; вырубку леса, деревьев.

Пункт 2.2 Дата начала строительства объекта- 22 мая при условии оплаты, согласно пункту 3.4

Пункт 2.3 Дата окончания строительства и сдача объекта Заказчику не позднее 120 дней с момента начала строительных работ, за исключением дней предусмотренных в пункте 2.5

Рассмотрим теперь по порядку данные пункты.

Пункт  1.1

Исполнитель обязуется произвести работы, согласно приложению № 1, в соответствии с  проектной документацией на объект и условиями настоящего договора, а Заказчик обязуется  принять выполненные работы и оплатить за них оговоренную стоимость  в определенные  сроки, согласно п.2 договора.

Итак, если вы заметили, то в договоре постоянно имеются ссылки на пункты, которые отправляют нас смотреть соответствующие разделы договора. Данный факт свидетельствуют о том, что договор составлен не по шаблону, как это часто бывает на практике, а с точным расчетом под соответствующее Законодательство и условия выполнения между Заказчиком и Исполнителем. Видна работа юриста))). Так вот, Заказчик столкнулся на раннем этапе возведения короба дома с определенными трудностями, со стороны Исполнителя - строительной компании, следующего направления: Заказчик, как и положено при подписании договора, оплатила сумму в размере 11 000 000 (Одиннадцать миллионов тенге). Однако, после оплаты попросила ознакомить ее с проектно-сметной документацией на объект. При обращении в строительную компанию, путем звонка менеджеру, (который ранее так ее радушно принимал) она услышала следующее:  

…. что сметная документация еще готовиться и следует подождать две недели. Заказчик ответила: хорошо подожду две недели, по просьбе Исполнителя. Такая ситуация уже настораживает. То есть, объект начали строить,  без проектно- сметной документации!

После начала строительства проходит время - два месяца. На протяжении всего этого периода Заказчик все еще ждет и требует документ -проектную документацию. Исполнитель находит наконец то время и предоставляет Заказчику проектную документацию на всю сумму по договору- в размере 27 212 000 (Двадцать семь миллионов двести двенадцать тысяч )тенге, согласно пункту 3.1 договора.  Заказчик наконец то получил сметную документацию после двух месяцев переговоров и ожидания. Однако, это требование противоречит другому пункту данного договора со стороны Исполнителя- Строительной компании. В частности,  пункт 4.4.8.:

Исполнитель обязан Предоставлять Заказчику по его запросу, информацию о ходе выполнения работ - в течении 2 (Двух) рабочих дней с момента поступления такого требования;

Однако, в этот срок не была предоставлена финансовая отчётность со стороны Исполнителя.

Итак, следуем дальше - Заказчик получив на руки долгожданный проект  с сметной документацией, начала разбираться  по пунктикам уже- где что и как прописано и в каком количестве и тд. C первого взгляда, казалось бы все нормально, однако, при более тщательном изучении Алтынай увидела множество несоответствий. В частности, Договор на указанную  сумму был составлен на основании сметы. А в смете были допущены ошибки как в расчётах, так и в списке материалов! Подробнее:

1. «Экскаватор на обратную отсыпку – 200 000» (Экскаватора на объекте никогда не было, при этом). А это уже минус 200 000 тг!
2. «Балласт в количестве -3 машины…» - не указано, какой именно балласт (песок, гравий и т.д.) и какие машины конкретно грузоподъемностью. В проекте никакого балласта на значится- есть  ПГС, но в смете он указан  вместе с  стоимостью, - 150 000 тг
3. «Грунт- 15 машин» - не указано какие машины, и нет (отчетного) доказательства того, что эти машины действительно были. Со слов Алтынай: «я, как заказчик их не видела, хоть на объекте была часто, видео мне не отправляли, хотя мне же говорили : что на обратную засыпку используют грунт, который выкопали с участка и стоимостью работ - 450 000 тг.»
4. «Лес на опалубку- 4х130 000 = 477000-?, доставка леса, аренда опалубки, опалубка на выкуп- 486 000». Из этого сумбура непонятно -лес на опалубку покупали или арендовали саму опалубку. В итоге, опалубка не осталась на объекте. Но за нее оплачено -486 000 тг.
5. «Подбетонка» 7х24 000= 177 600-? -486 000.
6. «Вязальная проволока -1 бухта-540 000» -достаточно десятой части, т. к. 1 бухта=1 тонне -500 000тг
7. «Возвратные поддоны 30х1000»
8. «Автоклавный газоблок 144 м3 – 4 040 400 тг вместо реальных используемых 72 м3 -2 020 200
9. «Металлочерепица: ед- м2 кол-во -1 стоимость- 1 223 000» в среднем, это цена за 450 кв м, но в смете площадь не указана. Хотя площадь кровли должна быть в 3 раза меньше! – 816 000тг.
10. «Неучтённые расходы» – 836 847тг – откуда взята сумма? И такое бывает, как оказалось и составляет минус 836 847тг!
11. «Накладные расходы – 418 424 тг», но ведь накладные расходы начисляются от общей суммы, а не «вылезают» в середине сметы.

В общем, в смете сплошные приписки, что является существенным нарушением законов и введением в заблуждения Заказчика с самого начала подписания договора.

И, поскольку договор составлен на основе этой сметы, переполненной приписками, то он должен быть признан недействительным на основании большого количества ошибок. Создаётся ощущение, что взяли смету для  другого объекта и подогнали её под нужную сумму. Теперь становится понятно, почему в процессе работ  не было предоставлено  ни чеков, ни накладных.

 Так же, хотелось бы обратить внимание, читателя о том, что  Заказчику - сертификаты,  накладные  предоставлены Исполнителем не были ни в процессе переговоров, ни в судебном процессе.

Итого по затратам выходит вот так:

 200 000 150 000 450 000 486 000 500 000 2 020 200 816 000 836 847=5 459 047, то есть по факту сумма договора должна быть 27 212 000  - 5 459 047 =21 752 953 Тенге.

Раскладывая дальше пункты договора по полочкам, смотрим на следующее:

Так, согласно пункту 14.5.  договора, Заказчик оплачивает Подрядчику неустойку в размере 10 (десять) процентов от суммы договора в случае расторжения договора по инициативе заказчика, при условии соблюдения пункта 13.1:

 13.1. Подрядчик гарантирует: - надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество; „―”  качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами, техническими условиями, требованиями законодательства; - своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при предварительной и окончательной приемке-передаче Объекта, а также в период гарантийной эксплуатации Объекта.

Как только Заказчик выявила некоторые нарушения и несоответствия условиям договора - своими силами она попыталась обратиться к  Исполнителю, однако Исполнитель, на звонки  стал не отвечать, либо отвечал другой Менеджер, который вообще не понимал суть вопросов от Заказчика, так как у него на обеспечении были совсем другие строительные объекты.

Назревал серьёзный вопрос о расторжении договора, так как Исполнитель, в добавок к тому, начал затягивать сроки сдачи. Короб до сих пор, полноценно  не был возведен, хотя прошло уже более пяти месяцев. То есть, по факту, как указано выше в пункте договора 13.1  Исполнитель (Подрядчик) гарантирует надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, техническим условиям обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество.  Однако, как видим, на практике вышло все иначе. Как только Заказчик,  начала говорить  с исполнителем о том, что хочет расторгнуть  договор в одностороннем порядке, Исполнитель высказал ей следующее: ….тогда вы будете оплачивать неустойку, согласно пункту 14.5 который гласит: Заказчик оплачивает Подрядчику неустойку в размере 10 % от суммы договора в случае расторжения договора по инициативе Заказчика, при условии соблюдения пункта 13.1, данный пункт мы описали выше(13.1)

Так в итоге получается, равном 10 % от реальной суммы, без приписок и фальсификации, то есть 2 175 295 тг.

  Итого, сумма, требуемая к возврату истцом(Заказчиком) от ответчика(Подрядчиком) равна разности: 11 000 000 тг - 6 282 718 - 2 175 295 =2 541 987 тенге.

Как только, Подрядчик (Ответчик) получил досудебную претензию, которую мы уже подготовили от Юридической компании «Закон и справедливость», он сразу предпринял необоснованные и опрометчивые шаги. Подрядчик не стал заморачиваться с возвратом денежных средств Заказчику, а просто взял и сделал спил  арматуры, при помощи которой уже возводился второй этаж жилого дома. Конечно, когда Заказчик это все увидела, сделала видео и фото сьемку, что легло в основу уже другого дела- с вынесением решения,  так как это уже- Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества ст. 202 УК РК.

Есть конечно, еще несколько пунктов в договоре подряда, на которые мы неоднократно указывали в досудебной претензии. В частности, такой пункт:

15.1.3. Выполнение работ Подрядчиком происходит халатно и с грубой небрежностью.

 То есть данный пункт договора уже подразумевает  то, что  если Подрядчиком выполненные работы выполнены  халатно и с грубой небрежностью, то это уже является еще одним поводом к расторжению договора со стороны Заказчика.

Один из пунктов договора, пункт 14.7- так же в пользу Заказчика сыграло, что Подрядчик и его сотрудники несут полную материальную ответственность за действия  при выполнении работ по настоящему договору.

Таким образом, все собранные доказательства нарушений со стороны Исполнителя (Подрядчика) явились неоспоримым фактом, в пользу Заказчика. Так как досудебный порядок, сторонами был соблюден, и Заказчик получил ответ на свою досудебную претензию, в которой Подрядчик указал, что с доводами указанными в досудебной претензии не согласен. Кроме того, он выдвинул  требование о возмещении 10 %  от суммы по договору  с Заказчика по причине расторжения договора Подряда, в одностороннем порядке со стороны Заказчика.

Нами  был подготовлен и направлен в суд иск  «О взыскании суммы по договору подряда» в связи с невыполненными условиями».

Из материала гражданского дела:

В начале гражданского дела было подготовлено заявление о назначении строительно- технической экспертизы, а также заявление об обеспечении иска.

Исковые требования:

Взыскать с ответчика -строительной компании «…..» в пользу истца (заказчика) , сумму в размере 2 541 987(Два миллиона пятьсот сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят семь) тенге.

Взыскать с ответчика «……» в пользу истца  Алтынай, сумму в размере понесенных судебных расходов, оплаченной государственной пошлины в размере 113 500 (сто тринадцать тысяч пятьсот)тенге

Взыскать с ответчика ТОО «…..» в пользу истца Алтынай … , сумму в размере понесенных судебных расходов по оплате помощи представителя в суде в размере  ….тенге, согласно договору об оказании юридической помощи за №  22-06 / -2022 от 7 июня 2022 года.

Взыскать с ответчика ТОО «…..» в пользу истца Алтынай, сумму в размере понесенных судебных расходов по оплате экспертизы в размере суммы 276 100 (Двести семьдесят шесть тысяч сто)тенге.

Взыскать с ответчика ТОО «   …..» в пользу истца Алтынай , сумму в размере понесенных судебных расходов по оплате помощи представителя в размере  1 000 000 (Один миллион)тенге.

В ходе судебного заседания было установлено:

Дата окончания строительства- 120 дней с момента начала работ, на сумму

договора 27 212 000 тенге. В качестве предоплаты была оплачена сумма в размере 11 000 000 тенге. Договор строительного подряда был составлен на основании сметы, при этом в смете были допущены ошибки как в расчетах, так и в списке материалов, в связи с чем, фактически сумма по договору должна была составлять 21 752 953 тенге, а не 27 212 000 тенге как указано в договоре.

На основании изложенного, уточняя заявленные требования, истец

просит суд: взыскать с ответчика сумму в размере 2 541 987 тенге, расходы

по оплате государственной пошлины в размере 113 500 тенге,

представительские расходы в размере 1 000 000 тенге, расходы по оплате

экспертизы в размере 276 100 тенге, расходы по оплате оценки в размере

40 000 тенге. Представитель истца доводы иска с учетом уточнений поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы иска не

признал, просил отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным

в отзыве.

МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ:

Согласно пункту 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса

Республики Казахстан (далее ГПК), суд основывает решение лишь на тех

доказательствах, которые были предоставлены сторонами исследованы в

судебном заседании.

В соответствии с положениями статьи 651 Гражданского кодекса

Республики Казахстан (далее ГК), по договору строительного подряда

подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию

заказчика определенный объект, либо выполнить иную строительную работу,

а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для

выполнения работы, принять и оплатить оговоренную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или

реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения

или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и

иных, неразрывно связанных со строящимся объектом, работ. Правила

настоящего параграфа применяются также при капитальном ремонте зданий

и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя

обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия

заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Согласно пунктов 2.2. и 2.3. Договора, дата начала строительства, описываемого тут случая – 22 мая при условии оплаты, согласно пункта 3.4., дата окончания строительства и сдача Объекта Заказчику не позднее 120 дней с момента начала работ, за исключением дней, предусмотренных в пункте 2.5.

Сумма Договора была определена в размере 27 212 000 тенге, включает в

Себя- все затраты Подрядчика, оговоренные в Приложении №1 к настоящему

Договору. Все расходы и платежи, которые могут быть понесены

Подрядчиком в связи с выполнением своих обязательств, согласно

настоящей статье, возлагаются на подрядчика и рассматриваются как

включенные и покрываемые договорной ценой, кроме затрат связанных с

возведением подпорным стен и планировкой участка (пункт 3.1., 3.2.

Договора).

Пунктом 3.4. Договора закреплено, что оплата выполненных работ по

настоящему Договору производится в следующем порядке:

- аванс в размере 11 000 000 тенге, оплачивается Заказчиком в течении

двух календарных дней, с момента заключения договора, за возведение

фундамента -11.05.2022 года;

- оплата в размере 14 500 000 тенге, оплачивается Заказчиком за

возведение первого и второго этажей и за строительство межкомнатных

перегородок первого этажа;

- оплата в размере 1 412 000 тенге, оплачивается по факту возведения

внешних стен первого и второго этажа и по факту кладки межкомнатных

перегородок, за возведение кровли и строительство  межкомнатных перегородок второго этажа;

- оплата в размере 300 000 тенге, производится по факту всех

выполненных работ.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №140 от

11.05.2022 года, истцом произведена оплата авансового платежа в размере

11 000 000 тенге.

Истец, в обосновании доводов своего иска указывает, что ТОО

«…….» обязательства по договору на сумму аванса не исполнил надлежащим образом, стоимость закупленного  материала не соответствует  сумме предоплаты. Кроме того, Заказчик указала на наличие в смете допущенных ошибок. В виду несогласия ответчика с требованиями истца, судом для установления фактических обстоятельств дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы  №12 от 07 июня 2023 года,

Выполненной  судебным экспертом Б.:

1. «Размерные характеристики и конструкции монолитного

железобетонного фундамента и основания пола (плиты), устроенные

Ответчиком (Подрядчиком) на строительной площадке по адресу:

Алматинская область, Талгарский район, Гульдалинский сельский округ,

жилой массив «….», пятно №7354, соответствует требованиям

рабочего проекта (раздел ЖК) АС/2022 и условиям Договора строительного

подряда №11052022 от 11.05.2022 года. Строительные нормы и правила при

возведении монолитного железобетонного фундамента и основания пола

(плиты) исследуемого жилого дома, не нарушены.

2. Размерные характеристики и конструкции монолитного

железобетонного фундамента и основания пола (плиты), устроенные

Ответчиком (Подрядчиком) на строительной площадке по адресу:

Алматинская область, Талгарский район, Гульдалинский сельский округ,

жилой массив «…», пятно №7354, соответствует требованиям

рабочего проекта (раздел ЖК) АС/2022 и условиям Договора строительного

подряда №11052022 от 11.05.2022 года.

Начало строительства жилого дома на строительной площадке по

адресу: Алматинская область, Талгарский район, Гульдалинский сельский

округ, жилой массив «…», пятно №7354, не соответствует условиям

пункта 2.2. Договора строительного подряда №11052020 от 11.05.2022 года;

3. Стоимость выполненной части работ и оказания услуг по

Договору строительного подряда №11052020 от 11.05.2022 года, с учетом

оплаты рабочей силы и стоимости строительных материалов, составляет

6 282 718 тенге;

4. После прекращения ответчиком работ по Договору

строительного подряда №1105202278  от 11.05.2022 года, на участке

строительства по адресу: по адресу: Алматинская область, Талгарский район,

Гульдалинский сельский округ, жилой массив «….», пятно №7354,

строительно-монтажные работы не производились;

5. Монолитные железобетонные конструкции незавершенного

строительства жилого дома, на строительной площадке по адресу: по

адресу: Алматинская область, Талгарский район, Гульдалинский сельский

округ, жилой массив «….», пятно №7354, подвергались природно-

климатическим воздействиям. Иным воздействиям, монолитные

железобетонные конструкции незавершенного строительства жилого дома,

не подвергались». В соответствии с пунктом 1 статьи 92 ГПК, заключение эксперта – это представленные в предусмотренной настоящим Кодексом, письменной форме выводы по вопросам, поставленным перед экспертом судом или сторонами, основанные на исследовании объектов экспертизы, проведенной с использованием специальных научных знаний. Из пункта 7 ст.92 ГПК следует, что заключение эксперта не является обязательным для суда, но в случае несогласия с ним, об этом должно быть указано в решении суда. В данном случае заключение эксперта не вызывало у суда сомнения и

принято судом во внимание. В соответствии с положениями статьи 654 ГК, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии  с проектной документацией, определяющей объем и содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что

подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной

документации и в смете (проектно-сметной документации).

Договором строительного подряда должны быть определены состав и

содержание проектно-сметной документации, а также должно быть

предусмотрено, какая из сторон, и в какой срок должна предоставить

соответствующую документацию.

Как следует из доводов иска, в сметной документации были допущены

ошибки как в расчете, так и в материалах. В частности, в расчете материалов

на строительство индивидуального жилого дома, указано:

- экскаватор 3 в 1 на обратную засыпку, единица – смена, цена –

200 000 тенге, при этом на объекте экскаватора не было;

- балласт, единица - машина, количество 3, цена за единицу – 50 000

тенге (всего 150 000 тенге), при этом не конкретизировано какой именно

балласт;

- грунт, единица - машина, количество 15, цена за единицу – 30 000

тенге (всего 450 000 тенге). На объект не завозился;

- лес на опалубку, единица – куб, количество – 4, цена за единицу –

130 000 тенге (всего 455 000 тенге);

- доставка леса, единица – рейс, количество – 2, цена за единицу –

40 000 тенге (всего 80 000 тенге);

- аренда опалубки, единица – штуки, количество – 65, цена за единицу

– 1 500 тенге (всего 97 500 тенге);

- опалубка на выкуп, единица – штук, количество - 18, цена за единицу

27 000 тенге (всего 486 000 тенге). Вышеуказанные позиции противоречат

друг другу, опалубка либо приобретается (но ее на объекте нет), либо берется

в аренду;

- подбетонка В7,5, единица – куб, количество - 7, цена за единицу –

24 000 тенге (всего 177 600 тенге);

- вязальная проволока, единица – бухта, количество – 1, цена за

единицу – 600 000 тенге (всего 540 000 тенге);

- возвратные поддоны, единица – штук, количество – 30, цена за

единицу – 1 000 тенге (всего 30 000 тенге);

- автоклавный газоблок, единица – куб, количество – 144 (вместо

реальных 72 куб.м), цена за единицу – 28 000 тенге (всего 4 040 400 тенге);

- металлочерепица и комплектующие, единица – квадратный метр,

количество – 1, цена за единицу – 1 223 000 тенге (по смете площадь кровли

450 кв.м. на сумму 816 000 тенге);

- неучтенные расходы - 836 847 тенге (непонятно откуда была взята

данная сумма);

- накладные расходы – 418 424 тенге (непонятно откуда была взята

данная сумма).

Истец, уточнив требования, просила взыскать с ответчика сумму в

размере 2 541 987 тенге с учетом уплаты штрафа в размере 10% с ее стороны

при расторжении по инициативе заказчика в соответствии с пунктом 14.5

Договора из следующего расчета:11 000 000 тенге сумма аванса - 6 282 718

тенге по заключению эксперта - 2 175 295 тенге штраф 10% = 2 541 987

тенге.

Таким образом, факт расхождений в расчетах и необходимых

материалах нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с

чем, доводы истца в данной части являются состоятельными, более того

стороной ответчика, вопреки требованиям статьи 72 ГПК, суду не

предоставлены доказательства опровергающие данные доводы.

При указанных обстоятельствах, суд оценив в совокупности

предоставленные сторонами доказательства, оценив их с точки зрения

относимости, достоверности, достаточности, приходит к выводу об

обоснованности заявленных истца-Алтынай. требований.

Судебные расходы: В соответствии, с требованиями пункта 1 статьи 109

ГПК стороне -истцу, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает (проигравшей  стороне-ответчику) возместить , все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В данном случае стороной истца понесены расходы по оплате

государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, по

оплате экспертизы в размере 276 100 тенге, и оплате оценки в размере 40 000

тенге, которые подлежат взысканию с ответчика.

Пункт 1 статьи 113 ГПК по ходатайству стороны (истца), в пользу которой

состоялось решение, суд присуждает возместить проигравшую суд сторону  (ответчика) понесенные истцом расходы по оплате помощи представителя (нескольких представителей), участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов. По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. По

требованиям неимущественного характера сумма расходов взыскивается в

разумных пределах, но не должна превышать триста месячных расчетных

показателей.

Истцом понесены расходы по оплате помощи представителя в размере

1 000 000 тенге, однако в силу вышеуказанной нормы, с ответчика в пользу

истца подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в

размере 254 198 тенге.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Руководствуясь статьями 223-226 ГПК, суд РЕШИЛ:

Иск Алтынай - удовлетворить.

Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью

«….» в пользу истца- Алтынай сумму в размере 2 541 987 тенге (два миллиона пятьсот сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят семь) тенге, государственную пошлину в размере 25 420 (двадцать пять тысяч четыреста двадцать) тенге, расходы по оплате оценки в размере 40 000 (сорок тысяч) тенге, за производство экспертизы в размере 276 100 (двести семьдесят шесть тысяч сто) тенге, за услуги представителя в размере 254 198 (двести пятьдесят четыре тысячи сто девяносто восемь) тенге.

Апелляционная жалоба, ходатайство прокурора могут быть поданы в

апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам

Алматинского городского суда через Медеуский районный суд города

Алматы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной

форме, а лицами, не участвовавшими в судебном разбирательстве, со дня

направления им копии решения. Конечно, дело было на этом этапе не закончено, так как ответчики не согласны были с вынесенным решением суда первой инстанции, и подали апелляционную жалобу. Данную апелляционную жалобу рассмотрел Алматинский городской суд, и вынес постановление, в котором указал, что Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что со стороны ответчика нарушены обязательства по договору. Поскольку истцом оплачен ответчику 11 миллион тенге в качестве аванса, судом первой инстанции обоснованно удовлетворен иск, так как ответчик не представил доказательства об исполнении договорных

обязательств на указанную сумму, с учетом штрафа, так как договор

расторгнут по инициативе истца, что влечет штраф Судом первой инстанции

обоснованно удовлетворен иск в полном объеме. При таких обстоятельствах, коллегия, не повторяя выводы суда первой инстанции, полностью поддерживает их, находит, что суд первой инстанции правильно определил и выяснил круг обстоятельств, имеющих значение для дела, правильно истолковал закон. Поэтому доводы апелляционной жалобы ответчика, по мнению коллегии, являются необоснованными. Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции объективными и обоснованными. Вынесенное по делу решение соответствует требованиям статьи 226 ГПК, оно законное и обоснованное. Решение основано на тех

доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, коллегия, оснований для изменения либо

отмены принятого по делу решения не находит, в связи с чем, решение суда

первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а жалоба без

удовлетворения.

Руководствуясь статьями 423-426 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Решение Медеуского районного суда города Алматы от 31 августа

2023 года по настоящему делу оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции вступает в законную силу с

момента его оглашения. В кассационном порядке в силу подпункта 3 части

2 статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан,

постановление судебной коллегии не подлежит обжалованию.

Конечно, в моей практике как юриста-практика было очень много жизненных ситуаций, которые иной раз, удивляют  своей непредсказуемостью.

Кстати, хотел бы вам рассказать, случай из моей практики в качестве Риэлтора как раз на тему недвижимости.

Совершив один из выездов на объект, для демонстрации покупателю недвижимости. Случился такой инцидент. Клиентка зашла в квартиру, осмотрев стены и потолки далее  прошла в ванную комнату и оттуда на кухню и тд.  После показа квартиры, придя в офис нашего Агентства для внесения задатка за приобретаемую квартиру, сообщила нам с сотрудником следующее: «Да я готова внести задаток за приобретаемую квартиру, но у меня есть один вопрос: А балкон там был?»  Мы с коллегой были шокированы тем, что покупатель приобретает квартиру, с осмотра которой  только  что приехал, и при этом не знает -был ли там балкон?…))).

Поэтому как в первом случае, о котором мы рассказали о Заказчике, который обратился в строительную компанию, чтобы построить себе дом, так и во втором случае- с приобретением квартиры, большую роль сыграла невнимательность клиента, которая в будущем ему обошлась весьма дорого.

В заключении, хотелось бы дать совет:

Проверяйте благонадежность строительной компании через проверенные источники, с обязательным сопровождением профессиональных юристов нашей Юридической компании, при изучении договоров и других документов, связанных с недвижимостью.

 

Публикацию подготовил и оформил

Магистр Юридических наук, Управляющий Юридической компании «Закон и справедливость» Бахирев Анатолий Анатольевич.