Юридическая проверка недвижимости перед покупкой

Введение

Покупка недвижимости — одно из крупнейших финансовых решений в жизни, требующее тщательной юридической подготовки. Ошибки при проверке документов или несоблюдение правовых норм могут привести к потерям, судебным разбирательствам и даже утрате имущества. В этой статье разберём ключевые этапы юридической проверки недвижимости в Казахстане, чтобы ваша сделка прошла безопасно и без сюрпризов.

---

Этапы юридической проверки

1. Сбор первичных данных

   • Адрес объекта;

   • Кадастровый номер;

   • Информация о владельцах (ФИО, ИИН).

2. Проверка правоустанавливающих документов

   • Договор купли-продажи;

   • Свидетельство о государственной регистрации права;

   • Ипотечные обременения;

   • Завещания или дарственные (при необходимости).

3. Уточнение ограничений и обременений

   • Аресты, залоги, арендные договоры;

   • Суды и задолженности;

   • Планы застройки и сервитуты.

4. Экспертиза правовой чистоты

   • Проверка в Государственном регистре прав через eGov;

   • Запрос выписки из ЕГРН;

   • Анализ изменений в правах за последние 5–10 лет.

5. Проверка кадастровых сведений

   • Соответствие технического паспорта реальному состоянию;

   • Наличие перепланировок, самовольных построек;

   • Площадь, границы участка и поэтажные планы.

---

Риски и как их избежать

Риск	Последствия	Способ минимизации
Недействительная сделка	Отмена договора, потеря денег	Проверка регистрации права
Ипотечное обременение	Обязанность погасить долг	Запрос выписки об обременениях
Самовольные постройки	Штраф, снос	Проверка технических документов
Юридические споры	Суды, временные запреты	Анализ судебной истории владельцев

---

Советы юриста

• Начинайте проверку заранее. Неделя — оптимальный срок для изучения всех документов.

• Работайте с профессионалом. Юридическая экспертиза защитит от скрытых рисков.

• Используйте официальные источники. eGov, NIIP, Росреестр (для зарубежных объектов).

• Заключайте предварительный договор. Обеспечительный платеж поможет зафиксировать условия.

• Страхование сделки. Пакет страховых услуг от банков и страховых компаний.

---

Заключение

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой — важнейший этап, без которого сделка может обернуться серьёзными проблемами. Следуя разработанному плану, проверяя документы и консультируясь с юристом, вы обеспечите безопасность и прозрачность сделки.

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Сколько стоит юридическая проверка недвижимости?
   От 50 000 до 200 000 тенге, в зависимости от сложности.

2. Можно ли провести проверку самостоятельно?
   Частично, но без юриста риски выше.

3. Сколько времени занимает проверка?
   3–7 рабочих дней.

4. Нужна ли экспертиза строения?
   Обязательно при покупке вторичного жилья.

5. Где получить выписку из ЕГРН?
   На портале eGov или в Центре обслуживания.

6. Что делать при обнаружении обременения?
   Требовать погашения долга продавцом или корректировать цену.

7. Как проверить чистоту кадастровых границ?
   С помощью кадастрового инженера и выписки из ЕГРН.

8. Нужно ли страховать риски?
   Рекомендуется, особенно при ипотеке.

9. Можно ли отозвать предварительный договор?
   Да, при несоблюдении условий или неверных данных.

10. Как избежать самовольных построек?
    Проверить технический паспорт и историю перепланировок.