Налог при продаже квартиры и дома в РК 2026

Оглавление

1. Аннотация и введение

2. Главное изменение: Срок владения увеличился вдвое

3. Прогрессивная шкала налога: 10% и 15%

4. Налогообложение нерезидентов: Особые условия

5. Комментарий юриста: Мнение эксперта

6. Как рассчитать налог: Примеры 2026 года

7. ТОП-5 Вопросов и ответов по налогообложению РК

8. ТОП-5 Кейсов от компании «Закон и Справедливость»

9. Блог эксперта Бахирева А.А.

10. FAQ: Вопросы читателей

11. Чек-лист 2026: Как не переплатить налоги

12. Таблица: Старый vs Новый Налоговый кодекс

13. Новшества законодательства РК 2026

14. Обратные ссылки и контакты

Срок владения: 2 года вместо 1 Самое важное новшество: период владения недвижимостью, после которого вы освобождаетесь от уплаты налога на прирост стоимости, увеличен с 1 года до 2 лет.

• Важно: Это правило применяется только к объектам, приобретенным после 1 января 2026 года. Если вы купили квартиру в 2025 году, для вас сохраняется старый срок — 1 год.

Прогрессивная шкала ИПН Теперь ставка налога зависит от размера вашей прибыли (разницы между ценой покупки и продажи):

• 10% — если прирост стоимости не превышает 8 500 МРП (в 2026 году это 36 762 500 тенге).

• 15% — с суммы превышения, если ваша прибыль составила более 8 500 МРП.

Налогообложение нерезидентов Для граждан других стран (нерезидентов РК) льгота по сроку владения по-прежнему не действует. Налог в размере 15% уплачивается с любого прироста стоимости, независимо от того, сколько лет объект был в собственности.

Комментарий юриста Ведущий эксперт Бахирева Анатолий Анатольевич: "В 2026 году Юридические услуги в Алматы стали чаще включать налоговое планирование. Многие пытаются занизить цену в договоре, чтобы избежать 15%-ной ставки, но налоговые органы теперь используют автоматизированную систему сверки с рыночными ценами. Любое подозрительное занижение ведет к доначислению налогов и штрафам".

ТОП 5 Вопросов и ответов по налогообложению РК

Вопрос 1: Если я продаю квартиру дешевле, чем купил, нужно ли платить налог? Ответ: Нет, налог платится только с положительной разницы (прироста стоимости). Нет прибыли — нет налога.

Вопрос 2: Нужно ли подавать декларацию, если владел домом более 2 лет? Ответ: Если вы резидент РК и владели более 2 лет (для объектов 2026 ) или более 1 года (для объектов до 2026), декларация по этой сделке не подается.

Вопрос 3: Как считается налог на подаренную квартиру? Ответ: Приростом будет разница между ценой продажи и рыночной стоимостью на момент получения подарка (подтверждается отчетом об оценке).

Вопрос 4: Можно ли уменьшить налог на сумму ремонта? Ответ: К сожалению, в 2026 году расходы на ремонт по-прежнему не вычитаются из налогооблагаемой базы для физических лиц.

Вопрос 5: Когда нужно оплатить налог за сделку 2026 года? Ответ: Декларация (форма 240.00 или 270.00) подается до 31 марта 2027 года, а уплата налога — до 10 апреля 2027 года.

Блог ведущего эксперта Бахирева Анатолия Анатольевича

"Новый кодекс 2026 года — это сигнал рынку: спекулятивные сделки ('купил-сделал ремонт-продал через полгода') теперь будут обходиться дороже. Государство заинтересовано в долгосрочных инвесторах. Мы в компании 'Закон и Справедливость' рекомендуем всегда сохранять подтверждающие документы о покупке и проводить официальную оценку, чтобы ваша налоговая база была прозрачной и защищенной".

Сравнение Налоговых режимов (Таблица)

Параметр	До 2026 года	С 1 января 2026 года
Срок владения (льгота)	Более 1 года	Более 2 лет (для новых объектов)
Базовая ставка ИПН	10% (плоская)	Прогрессивная (10% и 15%)
Порог для 15%	Отсутствует	Свыше 8 500 МРП прибыли
Нерезиденты	15% ИПН	15% ИПН (без льгот по сроку)

Чек-лист 2026: Проверка налоговых обязательств

• [ ] Определить дату регистрации права собственности (до или после 01.01.2026).

• [ ] Сравнить цену покупки и планируемую цену продажи.

• [ ] Рассчитать примерную сумму прироста.

• [ ] Проверить статус резидентства (находились ли вы в РК более 183 дней в году).

• [ ] Подготовить отчет об оценке (если объект был подарен или получен в наследство).

Кейс новшества Законодательство РК на этот год: С 2026 года отменен подоходный налог (10%) с пенсионных выплат, направленных на покупку жилья. Это позволяет гражданам использовать свои накопления в полном объеме без скрытых потерь на налоги при первичном приобретении.

Следующий шаг для вас: Проведем платный анализ ваших документов, детально изучим ваш кейс, проведем экспертный анализ, совместно выстроим правовую позицию.

[Записаться на экспертный анализ документов] https://wa.me/77029788573

ВАЖНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ: Данный материал был сгенерирован с частичным использованием технологий искусственного интеллекта (ИИ) для оптимизации структуры и SEO-параметров. Контент прошел юридическую проверку и полностью соответствует законодательству Республики Казахстан.