Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для снижения налога

Введение

Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер налога на имущество в Казахстане. В случае, если она существенно завышена, владелец объекта вправе оспорить её в установленном порядке и добиться пересмотра. Это может значительно снизить налоговую нагрузку.

---

Причины для оспаривания кадастровой стоимости

Основания:

• Несоответствие рыночной стоимости.

• Ошибки при проведении кадастровой оценки.

• Изменение характеристик объекта недвижимости (площадь, назначение).

• Некорректные сведения в реестре.

Признаки завышенной стоимости:

• Кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30%.

• Аналогичные объекты в районе имеют меньшую кадастровую стоимость.

---

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Шаг 1: Получение выписки

Закажите актуальную выписку о кадастровой стоимости через:

• egov.kz

• ЦОН

• кадастровую палату

Шаг 2: Проведение независимой оценки

Нанять лицензированного оценщика, который определит рыночную стоимость недвижимости. Отчёт — главный аргумент при оспаривании.

Шаг 3: Подготовка документов

Необходимые документы:

• Заявление.

• Копия удостоверения личности/доверенности.

• Выписка о кадастровой стоимости.

• Отчёт независимого оценщика.

• Правоустанавливающие документы на объект.

Шаг 4: Подача заявления

Куда обращаться:

• В территориальный филиал Комитета госдоходов — если вопрос касается налога.

• В суд — если в административном порядке отказано.

Шаг 5: Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. Возможно проведение повторной оценки госорганом.

---

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Если в административном порядке отказано или вы не согласны с решением, можно обратиться в суд. В суде важно:

• предоставить доказательства (отчёт оценщика);

• пригласить эксперта;

• сослаться на нормы Гражданского кодекса и Закона «О государственной собственности».

Важно: Судебные издержки при выигрыше дела могут быть возложены на государственный орган.

---

Последствия пересмотра кадастровой стоимости

• Уменьшение налоговой базы.

• Перерасчёт налогов за последние 3 года (в случае судебного решения).

• Освобождение от переплат.

---

Заключение

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости явно завышена, не стоит мириться с ситуацией. Законодательство РК предоставляет механизм её пересмотра. Главное — действовать грамотно, своевременно и с юридической поддержкой.

---

Ответы на популярные вопросы

1. Сколько стоит оспаривание?
   Зависит от оценщика и юридических услуг — от 50 000 тенге.

2. Куда подавать жалобу?
   В комитет госдоходов или в суд.

3. Можно ли вернуть переплаченный налог?
   Да, при судебном решении о пересмотре.

4. Как долго длится процедура?
   От 1 до 3 месяцев.

5. Какие риски при оспаривании?
   При недостатке доказательств возможен отказ.

6. Нужна ли доверенность для подачи через представителя?
   Да.

7. Какие основания чаще всего признаются судом?
   Существенное расхождение с рыночной стоимостью.

8. Нужно ли уведомлять налоговую?
   Да, при изменении кадастровой стоимости.

9. Можно ли оспаривать стоимость ежегодно?
   Да, при наличии новых оснований.

10. Есть ли срок исковой давности?
    3 года с момента установления стоимости.