Выкуп земли у государства в Казахстане

Выкуп земельного участка у государства: кто имеет право и как пройти процедуру

Кто может выкупить земельный участок у государства?

В Республике Казахстан земельные участки предоставляются как на праве аренды, так и в частную собственность. Возможность выкупа земли у государства предусмотрена Земельным кодексом РК, но распространяется не на все категории граждан и не на все участки.

Право на выкуп имеют:

• арендаторы, использующие земельный участок на законных основаниях не менее 3 лет;

• лица, которым земельный участок был передан на праве временного пользования (например, под ИЖС, ЛПХ, ведение бизнеса);

• собственники недвижимости, расположенной на государственном земельном участке;

• субъекты, использующие землю для целей, предусмотренных госпрограммами (например, аграрный сектор).

Какие участки можно выкупить?

• Участки, переданные в аренду до 2021 года;

• Земли населённых пунктов (ИЖС, СНТ, дачные участки);

• Участки под коммерческими объектами, построенными с разрешением;

• Земли, не входящие в категорию особо охраняемых, водного, лесного фонда и пр.

Порядок выкупа земельного участка

1. Подача заявления в акимат
   Через ЦОН или egov.kz — заявление по установленной форме.

2. Приложение документов:

   • удостоверение личности (или регистрационные документы юрлица);

   • договор аренды/акт пользования;

   • правоустанавливающие документы на постройки;

   • кадастровый план (если есть);

   • справка об отсутствии задолженности по арендной плате.

3. Оценка стоимости участка
   Проводится уполномоченным органом или по независимой оценке. Ориентир — кадастровая стоимость.

4. Заключение договора купли-продажи
   После рассмотрения и согласования условий выдается проект договора. Он подписывается сторонами.

5. Государственная регистрация права собственности
   Осуществляется в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

Сколько стоит выкуп?

В 2025 году стоимость формируется из:

• кадастровой цены;

• возможных понижающих коэффициентов (например, при выкупе земли под ИЖС или для многодетных семей);

• оценочной стоимости, если кадастр отсутствует.

Подводные камни процедуры

• участок может быть обременён (например, арест, охранная зона);

• отказ в выкупе возможен, если:

  • участок используется не по целевому назначению;

  • имеются долги по арендной плате;

  • участок находится в зоне планируемого изъятия;

• длительность процедуры — от 30 до 90 дней.

---

Заключение

Выкуп земли у государства в Казахстане — это реальная возможность получить участок в собственность. Однако процедура требует внимательного подхода: от сбора документов до анализа правовых ограничений. При наличии строений на участке и продолжительном использовании выкуп может стать логичным шагом к защите своих имущественных интересов.

---

Часто задаваемые вопросы

1. Нужно ли участвовать в торгах при выкупе?
Нет, если вы являетесь арендатором участка или собственником здания на нём.

2. Могу ли я выкупить дачный участок?
Да, если он ранее был предоставлен на законных основаниях и не относится к ограниченным категориям.

3. Сколько времени занимает процедура?
Обычно от 1 до 3 месяцев.

4. Что делать, если отказали в выкупе?
Вы имеете право обжаловать решение в суде или через прокуратуру.

5. Можно ли купить землю без аренды?
Только через аукцион или конкурс, если участок свободен и выставлен на торги.

6. Нужно ли платить НДС при выкупе?
В большинстве случаев нет, если покупка совершается физическим лицом.

7. Можно ли оформить выкуп онлайн?
Да, через портал egov.kz при наличии ЭЦП и всех необходимых документов.

8. Что будет, если не зарегистрировать договор купли-продажи?
Переход права собственности не произойдёт, вы не станете собственником.

9. Сохраняется ли целевое назначение участка после выкупа?
Да, изменить его можно только по отдельной процедуре через архитектуру.

10. Можно ли выкупить землю под магазином?
Да, если постройка зарегистрирована и нет ограничений на участок.