![]()
Введение
Покупка квартиры — серьёзный шаг, особенно если объект недвижимости обременён юридическими ограничениями. Обременение может означать ипотеку, арест, запрет на отчуждение и другие препятствия, которые создают риски для покупателя. Чтобы не оказаться в ситуации, когда приобретённая квартира окажется объектом судебного спора, важно знать, как проверить её «чистоту».
В этой статье разберём, что такое обременение, какие существуют виды, как их выявить и как безопасно провести сделку с квартирой, находящейся под обременением.
Что такое обременение недвижимости?
Обременение — это ограничение права собственности на объект недвижимости. Владелец квартиры с обременением не может свободно распоряжаться имуществом без согласия заинтересованных лиц или органов.
Основные виды обременений:
Ипотека — квартира находится в залоге у банка;
Запрет на отчуждение — наложен госорганами или судом;
Арест — в рамках судебного производства;
Сервитут — ограниченное право пользования частью имущества третьими лицами;
Долевое участие — квартира в процессе оформления в собственность;
Наличие зарегистрированных лиц (прописка) — может осложнить выселение.
Где проверить наличие обременений?
1. База данных прав на недвижимость (ГБД РН)
Через портал https://egov.kz можно получить электронную выписку из ГБД РН, содержащую информацию об обременениях.
2. ЦОН или нотариус
Можно обратиться лично для получения справки о зарегистрированных ограничениях.
3. Нотариальное удостоверение
При удостоверении сделки нотариус обязан проверить наличие обременений.
Как минимизировать риски при покупке?
Запросить выписку из ГБД РН
Убедитесь в отсутствии ипотек, арестов и запретов.Проверить историю квартиры
Кто и когда приобретал объект, нет ли судебных тяжб.Выяснить наличие зарегистрированных лиц
Особенно важно, если в квартире были несовершеннолетние.Заключить договор через нотариуса
Нотариальное удостоверение защищает стороны сделки и позволяет проверить правовой статус объекта.Привлечь юриста
Специалист может выявить скрытые риски, проверить документы и подготовить договор.
Как действовать, если квартира с обременением?
Не всегда обременение — это стоп-фактор для сделки. Главное — правильно оформить процедуру:
При ипотеке: получить согласие банка-залогодержателя на сделку;
При аресте или запрете: дождаться снятия обременения;
При долевом строительстве: убедиться в наличии правоустанавливающих документов.
Ответственность продавца
Если продавец умолчал о наличии обременений, покупатель вправе:
потребовать расторжения договора;
взыскать убытки (включая уплаченную сумму);
обратиться в суд для признания сделки недействительной.
Юридическая помощь: когда особенно необходима?
Если сделка проводится между физлицами без участия риелторов;
Если продавец настаивает на срочной продаже;
При покупке квартиры через залоговые аукционы или по доверенности.
Заключение
Покупка квартиры с обременением возможна, но требует предельной внимательности. Проверка юридической чистоты, анализ документов и сопровождение сделки юристом помогут избежать серьёзных последствий. Не стоит экономить на безопасности — лучше потратиться на профессиональное сопровождение, чем столкнуться с судебными тяжбами и потерей имущества.
Вопросы и ответы
1. Что делать, если обременение обнаружено после покупки?
— Обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной.2. Как узнать, есть ли ипотека на квартиру?
— Заказать выписку из ГБД РН на eGov.kz или через нотариуса.3. Можно ли купить квартиру с обременением?
— Да, но с письменным согласием залогодержателя и полным сопровождением сделки.4. Обязателен ли нотариус при покупке?
— Да, для большинства сделок с недвижимостью нотариальное удостоверение обязательно.5. Сколько стоит юридическая проверка квартиры?
— В среднем от 30 000 тенге, зависит от сложности объекта.6. Можно ли снять обременение до сделки?
— Да, но это занимает время. Требуется обращение в госорганы или банк.7. Обременение — это всегда ипотека?
— Нет, может быть и арест, сервитут, запрет на отчуждение и т.д.8. Если в квартире прописан ребёнок, можно ли её купить?
— Да, но при наличии согласия органов опеки на выписку ребёнка.9. Продавец скрывает обременение — что делать?
— Не заключать сделку. Уточнить статус объекта у нотариуса.10. Когда лучше привлекать юриста?
— На этапе подготовки документов — это предотвратит риски и возможные убытки.
Все представленные сведения собраны из открытых источников и носят исключительно информационный характер. Мы не гарантируем их полноту, точность и актуальность. Перед принятием решений рекомендуем самостоятельно проверять информацию или обращаться к профильным специалистам.
У нас вы получите только квалифицированную поддержку от опытных юристов по ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ!
Для Вашего удобства мы добавили возможность оплаты наших услуг с помощью Kaspi QR с рассрочкой Kaspi Red!
Отсканируйте QR Код с помощью приложения Kaspi и произведите оплату. Укажите в сообщении продавцу Ваш контактный телефон для связи!